Byggnadskreditiv | Finansiering i takt med bygget

Upp till 10 Mkr är tjänsten kostnadsfri för er och vi får ersättning av långivaren. Över 10 Mkr arbetar vi på uppdragsavtal med en ersättning som betalas när finansieringen är utbetald. Nivån bestäms innan vi går till marknaden. Blir det ingen finansiering blir det ingen kostnad.

Vi får i vissa fall ersättning från långivaren. Därför har vi byggt processen så att ersättningen inte kan hamna på er.

När vi presenterar indikativa offerter visas hela kostnadsbilden inklusive räntor och avgifter. Vi räknar även fram hur kostnadsbilden ser ut vid en tidigare återbetalning.

Vår villkorsgaranti innebär att ni genom oss alltid får lika bra eller bättre erbjudande än om ni går direkt till långivaren. Det innebär att vår ersättning inte läggs ovanpå er ränta och istället bakas in hos långivaren som en kundanskaffningskostnad.

Vi har ingen egen kreditstock, inget ägande i någon kreditgivare och inga volymkrav som vi måste uppfylla. Vår rekommendation bygger alltid på affären och vad som är bäst för ditt företag.

Räntan på byggnadskreditiv varierar beroende på företagets riskklass och den individuella prissättningen.

Standard för alla långivare är att företaget endast betalar ränta på det belopp av krediten som faktiskt utnyttjas. Räntan ligger vanligtvis mellan 7-10 % för de belopp som plockas ut och 2-4% för lyftavgift.

Krea konkurrensutsätter fler än 30 banker och långivare för företagsfinansiering. Följande aktörer har möjlighet att ge er förslag på fastighetslån:

Kameo, Realkredit, Fedelta, Terox Finans, Bizcap, Svea Bank, SBP Kredit, SBL Finans, Froda, Aros Kapital, Euro Finans, Capitalbox, FundingPartner och IMH Finans.

» Läs mer om alla banker och långivare vi samarbetar med.

» Läs mer om fastighetslån

För större finansieringslösningar samarbetar Krea med alla relevanta banker, inklusive de flesta storbanker som Nordea och SEB. Utöver fastighetslån kan ert företag med samma ansökan även få förslag på företagslån, företagskredit, factoring och leasing.

Löptiden på byggnadskreditivet varierar beroende på hur stort projektet är och därmed hur lång tid de kommer ta att genomföra. Är det ett kortare projekt kommer löptiden vara kortare än vid ett större projekt som tar längre tid. Generellt brukar löptiden för byggnadskreditiv ligga på mellan 6-24 månader.

Löptiden för kreditivet sätts vid tecknande av avtalet. Därför är det bra att ha en genomtänkt projektplan att gå efter när företaget sätter igång byggnationen. På så sätt minskar risken för att det går över tiden. Ofta tar långivaren även lite höjd och lägger löptiden lite längre än vad projektet beräknas ta. Skulle projektet bli klart som planerat går då lånet att lösa i förtid.

Det händer dock ibland att byggprojekt blir försenade och tar längre tid än tänkt, till exempel på grund av oförutsedda incidenter. Då kan företaget kontakta långivaren och se om de går att förlänga byggnadskreditivet. Det brukar generellt sett inte vara ett problem hos långivare.

Ett byggnadskreditiv passar när företaget ska bygga på obebyggd mark och uppföra en helt ny byggnad. Det kan även användas vid större ombyggnationer eller tillbyggnad av en befintlig fastighet.

Kreditivet används för att löpande betala de kostnader som uppstår under byggnationen, exempelvis material- och anläggningskostnader. Vid mindre renoveringar eller investeringar i fastigheten är ett traditionellt fastighetslån eller företagslån ofta ett bättre alternativ.

Vid ansökan av byggnadskreditiv behöver ditt företag inkludera dessa punkter:

• Fastighetsbeteckning
• Köpeskilling fastigheten (Samt egen insats)
• Övrig finansiering vid förvärvet av fastigheten
• Bygglovshandlingar/detaljplan
• Projektkalkyl/budget
• Entreprenad (Vem och hur ska byggnationen genomföras)
• Önskad belåning och egen insats
• Ägar-/organisationskarta
• Förhandsvärdering av fastigheten

I din ansökan kan du även med fördel lägga till:

• Kommande refinansiering/exit
• Erfarenhet och projektstatistik

Ja, men endast en: en UC registreras på ditt företag och en UC på dig om du är borgensman.

Eftersom Krea samarbetar med UC, kan flera långivare ta del av samma kreditupplysning - och därför kan över 30 banker och långivare granska din ansökan.

Ifall du istället skulle söka direkt hos olika banker, tar varje bank en egen UC. En enstaka UC påverkar inte bolagets kreditvärdighet nämnvärt, men flera UC under en kortare period kan påverka den negativt. Att låta flera långivare konkurrera via en gemensam ansökan är därför det skonsammaste sättet att jämföra förslag, och sättet att få bästa villkoren.

Långivarna tar ytterligare kreditupplysningar inom ramen för låneförmedling på uppdrag av Krea Technology AB, men dessa räknas INTE som en separat UC och påverkar inte er kreditvärdighet. Enligt Kreditupplysningslagen (1973:1173) är långivarna skyldiga att upplysa dig som ägare om att de tagit del av informationen.

Ibland tar långivare upplysningar via andra institut (t.ex. via CreditSafe eller Dun & Bradstreet, tidigare Bisnode), men dessa påverkar inte heller bolagets eller angivna personers kreditvärdighet.