Krea
Utmärkt 4.6 / 5
Foretagslan-Bygg-Hero

Byggnadskreditiv | hitta rätt lösning

  • Bättre villkor | Konkurrensutsätt flera långivare

  • Spara tid | våra rådgivare upphandlar rätt lösning åt dig

  • Finansiering från 1 Mkr och uppåt

Tjänsten är kostnadsfri.Hur då?
Utmärkt 4.6 / 5
307 omdömen

Vad är ett byggnadskreditiv och är det rätt lösning för mitt företag?

Om ett företag ska bygga nytt, göra en större ombyggnation eller ett tillbygge på en fastighet kan de ansöka om byggnadskreditiv. Byggnadskreditiv är ett slags lån, en kredit, som företag kan få beviljat hos en långivare för att finansiera projektet. Det är en flexibel kredit där företaget allt eftersom får utbetalt de summor de behöver och betalar därefter bara ränta på det beloppet som använts.

Först och främst kan det användas om företaget vill bygga på en obebyggd mark/fastighet. I detta fall är syftet att upprätta en helt ny byggnad. Ett byggnadskreditiv kan även beviljas till företag som vill göra en större ombyggnation på en redan befintlig fastighet. Är det istället ett mindre arbete som ska göras på en befintlig fastighet passar ett vanligt fastighetslån eller företagslån bättre.

» Mer om: Lånealternativ inom fastighetsfinansiering

Nedan listar vi vilka krav som finns på vad låntagaren behöver uppvisa i samband med en ansökan för byggnadskreditiv.

Fastighetslan-foretag

Hur ansöker företag och vad krävs för att få byggnadskreditiv

1

Fastighetsbeteckning - En fastighetsbeteckning på fastigheten byggnadskreditivet ska gälla för måste finnas med.

2

Köpeskilling fastigheten - Vilket belopp förvärvades fastigheten för och hur mycket gick du in med själv?

3

Övrig finansiering - Om företaget tagit upp lån vid förvärvet av fastigheten, till exempel genom ett bottenlån - hos vilken aktör och hur mycket?

4

Bygglovshandlingar/detaljplan - Det behövs ett bygglov för att få bygga på fastigheten, det måste kunna styrkas i ansökan.

5

Projektkalkyl/budget - Företaget ska kunna redogöra för kostnader och utgifter kopplade till byggnadsprojektet. Långivaren kan genom denna också avgöra var de kan ske lyft/transcher.

6

Entreprenad - Företaget måste visa på hur byggnationen ska genomföras, via egen entreprenad, egen personal. Eller om den till viss del eller helt genomförs av underentreprenörer/leverantörer. Visa gärna på signerat avtal.

7

Önskad belåning och egen insats - Hur mycket önskar företaget att låna och hur mycket går företaget in med själv.

8

Ägar-/organisationskarta - De kan ofta vara komplexa koncernstrukturer vilket kan innebära flera bolag i projekten. Därför är detta viktigt att uppvisa.

9

Förhandsvärdering - En värdering av fastigheten. De allra flesta långivarna kräver detta för att kunna avgöra ett framtida värde på fastigheten. Här kan Krea vara till hjälp då det enkelt går att få en förhandsvärdering genom vår samarbetspartner.

Företagets ansökan kan med fördel även innehålla dessa punkter:

  • Kommande refinansiering/exit - Med tanke på korta byggnationstider, vilka tar slutfinansieringen? Hur har företaget tänkt lösa lånet? Om byggnadskreditivet gäller hyresbostäder, finns LOI eller annat avtal på plats med hyresgäster när projektet är färdigställt?
  • Erfarenhet och projektstatistik - Resume/CV från projektägande bolags huvudmän. Tidigare erfarenheter.

När ansökan är gjord och långivare behandlar den görs en kreditupplysning. Genom den får de en översikt över företagets ekonomi och kan göra en bedömning av projektets återbetalningsförmåga. När du ansöker via Krea görs endast en kreditupplysning som alla långivare får ta del av.

Få bättre villkor för ditt nästa fastighetsprojekt

Konkurrensutsätt flera banker och andra långivare

Urval av banker och andra långivare vi samarbetar med.

Svea - Foretagslan - Logo
DBT - Logo
Froda företagslån
Lender Fundingpartner
ArosKapital_Logo
SBL-Finans-Logo

Vi konkurrensutsätter flest banker och långivare på marknaden.

Fastighetslån med villkorsgaranti

Villkorsgaranti-Foretagslan

Du får alltid lika bra eller bättre villkor hos Krea som hos långivaren.

Hur då?

Så sparar vi tid åt dig

Krea gör jobbet åt dig genom hela processen

Du får en personlig rådgivare

När du påbörjar en ansökan blir du tilldelad en rådgivare dedikerad till ditt företag. Rådgivarens uppgift är att säkerställa att du får så bra villkor som möjligt.

Krea optimerar din ansökan

Vi rekommenderar hur du förbättrar din ansökan. Baserat på 20 000 tidigare kunder vet vi hur du får bäst villkor.

En del av Kreas team av rådgivare

Ella Almstedt - Profile

Ella Almstedt

Rådgivare

ella.almstedt@krea.se
Kim Sundgren - Foretagsradgivare

Kim Sundgren

Chef Rådgivning

kim.sundgren@krea.se

Få en första bedömning av dina möjligheter

Se företagets låneutrymme först. Du får svar direkt, utan kreditupplysning.

Byggnadskreditiv | Belåningsgrad

Byggnadskreditiv | Belåningsgrad

Hur mycket kan jag få i byggnadskreditiv?

Precis som vid andra finansieringsformer har företagets kreditvärdighet en avgörande roll. Utifrån kreditupplysningen ser långivaren företagets ekonomiska situation och vilken återbetalningsförmåga de har. Detta står till grund för hur hög risk det är att företaget ska hamna i obestånd. Ett högt kreditvärde innebär att det är låg risk att företaget går i konkurs. Då är det mindre riskabelt långivare att bevilja företaget en kredit.

Sedan ser långivaren till projektets totala risk där aspekter som geografiskt läge och försäljningsmöjligheter är väsentliga faktorer. Här har förhandsvärderingen i företagets ansökan en viktig roll för att avgöra hur mycket fastigheten kommer vara värd. Fastighetens värde spelar in på vilken procentsats de kan tänka sig att låna ut. Långivaren tar ett beslut om det totala kreditbeloppet vid tecknandet. Det betalas sedan ut i etapper utifrån den lagda byggnationsplanen och behov.

Via Krea finns möjlighet att få beviljat byggkreditiv upp till 100 miljoner kronor.

  • Max LTV (belåningsgrad): Upp till 75%
  • Max LTC (lån mot kostnader): Upp till 90%

Byggnadskreditiv | Vanliga villkor

Byggnadskreditiv | Vanliga villkor

Räntan på byggnadskreditiv

Det är alltid individuell prissättning vid räntan och den påverkas av företagets riskklass. Det som är standard och gemensamt för alla långivare vad gäller byggkreditiv är att företaget bara betalar ränta på det belopp av krediten som de faktiskt plockar ut och utnyttjar.

Räntan på de belopp du utnyttjar brukar ligga på cirka 8-20%.

Kostnader och avgifter vid ett byggnadskreditiv

De kostnader som kan tillkomma vid tecknande av ett byggnadskreditiv, förutom ränta, är fasta kostnader som uppläggningsavgift.

Uppläggningsavgiften brukar ligga på cirka på mellan 1-5 %.

Det kan även vara en fördel att redan vid tecknandet se hur mycket det skulle kosta att ändra kreditivet. Vid större byggprojekt är det inte alltid som kostnader och utgifter reflekterar exakt vad som budgeterats. Skulle företaget då vara i behov av att ändra byggnadskreditivet är det bra att veta vilka förutsättningar och vilket spelrum som finns.

Fastighetslån i tre steg

1
Berätta om ditt företag och era finansieringsbehov
Foretagslan - Process - Step 1

Berätta om ditt företag och era finansieringsbehov

Skapa en ansökan själv eller boka tid med en av våra rådgivare kostnadsfritt.

Hur lång tid tar en ansökan?
2
Vi optimerar din ansökan
Foretagslan - Process - Step 2

Vi optimerar din ansökan

Vi säkerställer att ditt företag presenteras på bästa möjliga sätt. Endast 1 kreditupplysning tas.

Hur då?
3
Vi hjälper dig att välja det bästa förslaget
Foretagslan - Process - Step 3

Vi hjälper dig att välja det bästa förslaget

Teckna avtalet och få pengarna utbetalda. Vanligtvis
inom 2-10 dagar.

Vi har hjälpt över 20 000 företagare

Vårt betyg är 4.6 av 5 baserat på 307 omdömen på Trustpilot
Allt gick så smidigt och bra inget krångel alls som det alltid brukar vara annars.
Andreas Eriksson
Rekommenderar starkt! Ella hjälpte mig hela vägen. Super service
Sabrina Touma
Det var en snabb handläggning och det var enkelt att få kontakt med rådgivare som gav bra rådgivning.
Mike - Båstads Camping
Allt ifrån råd om utformning av ansökan plus bättre förutsättningar med hjälp av att koppla bokföring! Från ansökan till utbetalning tog 5 dagar, varav jag väntade ungefär 1,5 dygn innan jag valde erbjudande.
Renee Nilsson
Mycket trevliga lätt och prata med och förstod snabbt situationen mycket bra
Hikmet Salihu
Jag fick otroligt bra, konkret hjälp av Krea och Linus Retsloff, som visade olika möjligheter för företaget att låna och hur Krea arbetar idag med ett antal viktiga aktörer även inom EU lån.
Fredrika Berghult
Snabb och bra tjänst! Bra återkoppling, både via Mail och från kundservice. Bättre än många liknande bolag ! Kan verkligen rekommenderas.
Hans Forsslund
Lätt navigerad sida, med många bra förslag och trevlig kundtjänst. Bra återkoppling
Andreas Kullinger
Tackar för ett engagerat bra hanterande av mitt sökande efter den mest lämpliga finansiering för mitt företag.
B-O Torpestad
Proffsigt bemötande. Bra uppföljning. Kan helt klart rekommendera Krea
Andrea Larsdotter
Super service Kunnig personal Hjälpte oss på bästa sätt
Thomas Gustafsson

Företagare litar på oss

Vi har möjliggjort drömmar och hjälpt till med utmaningar
Fastighet lån finansiering
Frabotta - Boform Fastighetsutveckling AB

Frabotta - Boform Fastighetsutveckling AB

  • Refinansiering
  • Lån: 12M

"Vår rådgivare lyckades trolla och lösa finansiering åt oss via Krea. Eftersom vår tidigare långivare abrupt sa att de inte skulle förlänga vår kredit krävdes rätt snabba puckar. Vi hade en superbra kontakt med Krea, inga som helst konstigheter och det tog inte alls lång tid innan vi kunde lösa krediten. Vår rådgivare var väldigt behjälplig, jag rekommenderar Krea starkt och har gjort det till andra."

Arvin Jelveh, Ägare

Saltö Marin finansiering

Saltö Marin AB

  • Renovering
  • Omsättning: 5-10M
  • Lån: 6M

"Jag tycker det var ett bra sätt att jämföra olika villkor, speciellt nu när storbankerna inte är lika intresserade. Processen via Krea går betydligt snabbare och sparar tid jämfört med att gå direkt till banken."

Mats Lindqvist, VD

Läs hela kundcaset om Saltö Marin.

Fabrik lån bygga
Svenska Takelement AB

Svenska Takelement AB

  • Fastighetslån
  • Lån: 1M

"Vi har nyss byggt en fabrik där vi ska tillverka takelement och har precis kommit igång med tillverkningen. Vi behövde skjuta till med likvida medel som vi kommer använda till inköp av material för att kunna ta tillverkningen vidare och möta befintliga beställningar som vi har. Så behövde en rätt snabb och smidig lösning vilket ni kunde hjälpa oss med."

Matilda Wener Petersen, Ekonomichef

Frågor och svar