Fastighetsinteckning

Definition: Fastighetsinteckning

En fastighetsinteckning är en form av säkerhet som både privatpersoner och företag kan använda vid finansiering. Den anses vara en av de starkare säkerheterna som företag kan lämna när de ansöker om lån, särskilt vid högre belopp. Inteckningen är en juridisk registrering som ger långivaren rätt att göra anspråk på fastighetens värde om återbetalning uteblir.

Hur fungerar en fastighetsinteckning?

Ansökan om fastighetsinteckning görs till Lantmäteriet. Företaget behöver fylla i en blankett som finns tillgänglig på Lantmäteriets webbplats. Fastigheten i fråga måste vara belägen vid ett registrerat inskrivningskontor och vara fri från andra pantsättningar. En fastighetsinteckning innebär att ett fastställt belopp av fastigheten används som pant. Som bevis på inteckningen utfärdar Lantmäteriet ett pantbrev.

I vissa fall kan inteckningar flyttas mellan fastigheter, vilket kan ge skattefördelar. En förutsättning för att kunna flytta inteckningar är att fastigheterna tillhör samma inskrivningskontor. Räntor och specifika lånevillkor regleras separat i låneavtalet och ingår inte i inteckningen.

Vad händer om du inte kan återbetala lånet?

Om företaget inte kan återbetala lånet som är säkrat med en fastighetsinteckning, har långivaren rätt att göra anspråk på det pantsatta beloppet, vilket kan innebära att fastigheten måste säljas.

Vad kostar en fastighetsinteckning?

Kostnaden för att upprätta en fastighetsinteckning består av två delar: stämpelskatt och expeditionsavgift. Stämpelskatten är 2% av det intecknade beloppet för företag. Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning.

Att tänka på vid ansökan om fastighetsinteckning

Det är viktigt att kontrollera om fastigheten har tidigare inteckningar. Om en tidigare inteckning omfattar flera fastigheter, måste den nya inteckningen också omfatta samma fastigheter. En ny inteckning kan inte omfatta fler fastigheter än vad en befintlig inteckning gör.

Samtliga fastighetsägare måste skriva under ansökan för att den ska anses som giltig. Företag behöver bifoga följande i ansökan:

• Alla fastighetsbeteckningar som ansökan gäller
• Fastighetsägarnas personnummer, underskrift och namnförtydligande
• Det önskade inteckningsbeloppet

Företagsinteckning vs. Fastighetsinteckning

En företagsinteckning är en annan typ av säkerhet som företag kan lämna då de ansöker om företagsfinansiering. Skillnaden mellan dessa är att en företagsinteckning omfattar lös egendom, såsom exempelvis inventarier och lager, medan fastighetsinteckningar omfattar fast egendom i form av fastigheter.

Eftersom fastighetsinteckningar anses som en starkare säkerhet än företagsinteckningar kan de innebära lägre räntor och bättre villkor, men de innebär ofta också högre risk. Det är viktigt att du gör en återbetalningsplan som du tror på innan du pantsätter en fastighet för att ta ett lån till företaget. Företagsinteckningar är mer flexibla och innebär mindre administrativt arbete än vid fastighetsinteckningar.

På grund av deras natur rekommenderar vi vanligtvis fastighetsinteckningar vid större lån på lång sikt, där räntan är viktigare, och företagsinteckningar för lån med kortare löptid, där du behöver mer flexibilitet och snabbare tillgång till finansiering.

Du kan också överväga andra säkerheter och en annan vanligt förekommande säkerhet vid företagsfinansiering är personlig borgen.

» Om du har ytterligare frågor kring detta, tveka inte att höra av dig till en av Kreas erfarna rådgivare.